Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Как оформить ипотеку: шаг за шагом
ИП Гусева Г. Н.
3 июля 2023
6 821
Обсудить
Как оформить ипотеку: шаг за шагом

Ипотека — это один из самых распространенных способов приобрести собственное жилье. Когда покупаешь квартиру первый раз, возникает много вопросов, с чего начать и как все будет проходить. В данной статье мы подробно рассмотрим каждый этап оформления ипотеки и практические рекомендации.


Шаг 1: Подготовка. Выбор банка и ипотечной программы.

На данном этапе следует исследовать предложения от различных банков. Внимательно изучите условия ипотеки: процентную ставку, срок кредитования, требования к первоначальному взносу и т.д. Обратите внимание на дополнительные расходы (страхование, электронная регистрация, стоимость безопасных расчетов и т.п.)

Шаг 2: Сбор документов.

В зависимости от выбранной программы Вам может понадобиться разный пакет документов. Минимум банк просит паспорт и еще какой-то документ, удостоверяющий личность (СНИЛС, водительское удостоверение, загранпаспорт и т.п.). В зависимости от программы и банка так же может понадобиться справка о доходах и суммах налога, копия трудовой книжки, копия трудового договора, нотариальное согласие супруга и т.п. Эту информацию вам точно скажет выбранный банк.

Шаг 3: Заявка на ипотеку

После того как вы выбрали подходящую ипотечную программу, вы можете подать заявку на ипотеку. Банк проведет проверку вашей кредитной истории и платежеспособности. Это может занять от нескольких минут до нескольких дней.

Шаг 4: Оценка недвижимости

Далее необходимо будет найти квартиру, которую Вы хотите приобрести и предоставить информацию по выбранному объекту в банк. При утверждении вашей заявки, банк потребует оценить стоимость квартиры с привлечением лицензированной оценочной компании. Это необходимо для определения суммы кредита, которую банк может вам предложить. Так же необходимо будет предоставить паспорт продавца, документ на основании которого он владеет недвижимостью и др. документы в зависимости от ситуации продавца (например, нотариальное согласие второго супруга на сделку, если квартира куплена в браке и т.п.)

Шаг 5: Оформление ипотечного договора

После утверждения заявки и оценки недвижимости банк готовит ипотечный договор. Этот документ содержит все условия кредита, включая процентную ставку, срок погашения и размер ежемесячного платежа. Обязательно внимательно прочтите все пункты договора перед подписанием.

Шаг 6: Покупка недвижимости и регистрация прав собственности

В день подписания ипотечного договора, вы так же подписываете договор купли-продажи квартиры и закладываете деньги для расчетов с продавцом. Далее документы отдаются на регистрацию перехода права собственности.

Шаг 7: Погашение ипотечного кредита

После регистрации сделки, когда вы стали владельцем выбранной квартиры, начинается процесс погашения ипотечного кредита согласно условиям договора.


Надеюсь, что это пошаговое руководство, сделало для вас процесс оформления ипотеки более простым и прозрачным. Поделитесь в комментариях, какие факторы вы считаете наиболее важными при выборе ипотечной программы?

Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости