Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Налог с продажи квартиры.
Алексей
28 июля 2023
Вся Россия
3 273
12

Здравствуйте. Хотим продать квартиру. 4 собственника. Планируем перед продажей перевести все доли на брата для простоты продажи, но у него его доля оформлена в 21 году и имеется еще одна жидплощадь, где он и прописан. Есть другой вариант. Все доли оформляем на меня. Моя доля оформлена в 2006 году, прописан в этой квартире, другой недвижимости нет. В каком случае нужно будет платить налог при продаже?

Могут подойти
13 комментариев
28 июля 2023, 14:13
Лучший совет
Добрый день! Алексей, понять бы ещё о какой простой продаже идёт речь, если наоборот усложняете дополнительными нотариальными затратами, ненужными переходами права перед продажей, что отрицательно скажется на истории квартиры и в глазах потенциальных покупателей. Нужно продавать одновременно со всеми собственниками в простой письменной форме или в нотариальной по инициативе покупателя или сторон сделки, а по части налогов - необходимо на бумаге грамотно распределить доходы между участниками долевой собственности, с учётов кадастровой стоимости и так далее, при необходимости применить законом предоставленные способы оптимизации, за счёт имущественных вычетов.
9
0
666/50 000
0/50 000
28 июля 2023, 16:05
Алексей, имущественные вычеты бывают разные, тот же покупной вычет можно использовать взаимозачётом в целях оптимизации, если ранее не израсходовали, а формат форума не позволяет продолжать в жанре вопрос - ответ до бесконечности. А также есть стандартный вычет при продаже, вычет по расходам и так далее. Ваш вопрос может иметь более приемлемые подходы, в том числе по налогам, но для этого необходимо живое общение, а для реализации кэш-движение.
0
0
450/50 000
30 июля 2023, 04:34
Добрый день!
"В каком случае нужно будет платить налог при продаже?"
Ответ: "При продаже квартиры всеми собственниками одним договором налог к уплате может быть только у того собственника, который на дату продажи владел своей долей меньше трех лет и только в том случае, если при правильно составленной налоговой декларации 3-НДФЛ у него останется налогооблагаемый доход".
1
0
382/50 000
0/50 000
29 июля 2023, 10:32
Здравствуйте. Ваше желание оптимизировать налог понятно. Если собственники согласны перевести на Вас свои доли, налога при продаже не будет. Надо будет только покупателю все правильно объяснить. Поскольку его может насторожить свежее дарение. Как на такое дарение отреагируют другие собственники, тоже вопрос. В жизни бывает все от банальной ссоры между собственниками или по Булгакову, фразу которую говорил Воланд «Да, человек смертен, но это было бы ещё полбеды. Плохо то, что он иногда внезапно смертен, вот в чём фокус!». Я бы учитывал все возможные варианты развития событий. Чтобы желание с экономить не обратилось против Вас.
3
0
633/50 000
0/50 000
Алексей
Автор
28 июля 2023, 16:27
Спасибо всем!
0
0
13/50 000
0/50 000
не риэлтор
28 июля 2023, 16:23
"все четверо платят налог с продажи? Трое имеют доли с 2006г, один с 21г плюс он имеет еще жилье." - тот, у кого с 2021, должен будет заплатить налог.
но если возможно применить оптимизацию (это уже вам/ему виднее), то сумма будет существенно уменьшена, а то может вообще можно будет обойтись одной подачей декларации.
если сумма налога для него покажется слишком большой, то тогда пусть свою долю подарит вам, и налога не будет. но при этом, конечно, крайне желательно чтобы он присутствовал на сделке/авансе и лично подтвердил причину дарения. то есть чтобы покупатель видел, что человек адекватный и сделал это просто для уменьшения затрат, резонная причина. а остальным двум собственникам ничего переоформлять не надо, проще будет продать как есть.
вот еще почитайте, как вариант https://www.cian.ru/blogs-optimizatsija-nalogov-pri-prodazhe-nedvizhimosti-nahodjaschejsja-v-obschej-dolevoj-sobstvennosti-276143/
3
0
930/50 000
0/50 000
Алексей
Автор
28 июля 2023, 16:07
Тогда поставлю вопрос так... При продаже квартиры, которая в долях на четверых, все четверо платят налог с продажи? Трое имеют доли с 2006г, один с 21г плюс он имеет еще жилье.
0
0
176/50 000
0/50 000
не риэлтор
28 июля 2023, 15:58
"Планируем перед продажей перевести все доли на брата для простоты продажи" - это как раз скорее усложнит продажу. многие покупатели вполне резонно задумаются - а может там что-то не то с остальными содольщиками было, раз они эту карусель с переоформлением затеяли? может там алкоголики/наркоманы, сомнительная правоустановка, имущественные претензии и тп, зачем он спрятали остальных содольщиков?
в то время как если продают все четверо, покупателю гораздо спокойнее. и на нотариусе можно сэкономить, если одним договором отчуждаете.
одно дело, если кто-то из содольщиков находится за границей или просто на другом конце страны и ему физически сложно приезжать на аванс, потом на сделку и тд. тогда такое переоформление оправдано (но вопросов со стороны покупателя все равно не снимет!). другое дело, если все находятся в одном регионе. тогда вы таким перекидом не упростите, а усложните продажу.
5
0
907/50 000
0/50 000
28 июля 2023, 15:00
По наследству минимальный срок владения 3 года с даты смерти наследодателя, чтобы продать без налогов. Но я, если честно, тоже не понимаю, почему нужно на кого-то одного переоформлять.
4
0
184/50 000
0/50 000
Алексей
Автор
28 июля 2023, 15:57
Чтобы не ждать 3 года и продать без налога. Я так понимаю, если оставить каждому по доле, налог будет только у того, кто получил долю по наследству и не прошло 3 года? Остальные владеют долями с 2006г.
0
0
201/50 000
29 июля 2023, 10:47
Все верно.
0
0
10/50 000
28 июля 2023, 13:37
Добрый день.
Совершенно точно налога не будет, если доли будут переоформлены на вас. Что касается брата… зависит от основания приобретения им права в 2021 году.
7
0
166/50 000
0/50 000
28 июля 2023, 15:29
В таком случае для оптимизации налогов правильнее переоформить на Вас. При переоформлении налога при продаже не будет.
0
0
118/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости