Неустойка за несвоевременное снятие с учета - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Неустойка за несвоевременное снятие с учета

ID: 27146745

20 июля 2021

Вся Россия

11 959

Добрый вечер! У наших продавцов альтернатива, выписываться до сделки категорически отказываются.

500тр получат под чистую выписку (аккредитив) + в договоре условие о неустойке за несвоевременную выписку на 500тр.

Риэлтор нам заявляет, что росреестр сделку из-за неустойки завернет.

Я не вижу оснований для отказа или для приостановки регистрации, но и не обладаю большим опытом в этих вопросах.

Подскажите пожалуйста🙏

Мне условие о неустойке греет душу, поскольку в противном случае продавец мне может заявить о неполной оплате цены квартиры.

Автор

Теги

ID: 27146745

Росреестр

Могут подойти

25 832 070 ₽

3-комн.апарт., 67 м², этаж 5

Зорге

10 мин.

ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

29 575 877 ₽

2-комн.апарт., 73 м², этаж 6

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к9, Москва

23 363 420 ₽

студия, 40 м², этаж 15

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 81 м², этаж 24

Волоколамская

9 мин.

ЖК "Митинский парк", Митинская улица, 10к1, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Бутырская

6 мин.

улица Добролюбова, 9/11, Москва

12 900 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 4

Медведково

8 мин.

Заревый проезд, 5К3, Москва

22 500 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 9

Медведково

8 мин.

Студеный проезд, 26, Москва

95 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Ботанический сад

6 мин.

ЖК "LIFE-Ботанический сад", Лазоревый проезд, 3, Москва

6 комментариев

Александр Воронич

20 июля 2021, 21:26

Лучший совет

Здравствуйте. Штрафные санкции в договоре можно указывать, но они должны быть соразмерны полученным неудобствам. 500 000 рублей за отказ от снятия с регистрационного учёта, это много и может быть трактовано судом, как неосновательное обогащение. Сотки вполне достаточно. 50 000 на адвоката, и 50 000 Вам на ресторан, отпраздновать это событие.

343/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Василий Сентизов

22 июля 2021, 12:58

Если грамотно пропишите неустойки, то со стороны Росреестра проблем не возникнет. Бывает прописываю, обычно это 0.1% от стоимости объекта за каждый день просрочки передачи недвижимости

184/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Валентина Зырянова

22 июля 2021, 09:26

Я полагаю, что росреестр только проверяет на наличие существенных условий в договоре: цену, предмет, лиц, сохраняющих право пользования и тому подобное , что прямо предусмотрено законом для такого вида сделки. Неустойка и ее размер не подлежит оцениванию росреестром, этим занимается суд.

288/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

21 июля 2021, 09:34

Здравствуйте. Росреестру всё равно сколько Вы там пропишете, решение всё равно выносит суд о выплате неустойки.

111/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

20 июля 2021, 21:35

Если в договоре всё грамотно пропишете, то Росреестр точно не завернёт, это ваши договорённости и ваш договор. Конечно, ваши договорённости не должны противоречить законодательству)
Не забудьте в договоре учесть ст. 488 ГК

230/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

20 июля 2021, 21:23

Здравствуйте. Я много раз прописывал неустойку/штраф за невыполнение условий по приеме-передачи квартиры, проблем не возникало. Рекомендую договор наполнять реалистичными условиями и цифрами, с привязкой к конкретным фактам. И не забывайте, что ключевым для Вас документами по сделке являются подтверждающие оплату. Маловероятно, что продавец передаст Вам их, пока не получит всё, что ему положено.

398/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях