Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Общий дом в домовладении без межевания по рыночной цене
Даша Н.
12 февраля 2021
Вся Россия
4 471
5

Хотим купить соседнюю долю в домовладении. Общее домовладение поделено на 8 собственников, несколько строений. По суду продавцу выделить свою половину нашего с ним дома не удалось (но возможно он решится на новый суд и экспертизу). Межевания не было. Продавец предлагает свои неразмежеванные сотки по рыночной цене (включая 2 сотки под домом). Продаваемая доля имеет неудобное положение (нет подъезда, только дорожка), и ту самую половину общего дома. Насколько ниже должна быть выставлена цена при таких условиях? Смогут ли они продать по рынку, завершив выдел и межевание? И что будет делать покупатель с улицы с нашей половиной дома? Согласовать снос с нами? (Жить там невозможно). И можем ли мы оспаривать сделку со сторонним покупателем, если на данный момент нам предлагается завышенная цена, учитывая имеющиеся обстоятельства. Спасибо!

Автор
5
Даша Н.
Могут подойти
4 комментария
13 февраля 2021, 14:02
Добрый. Если бы покупали посторонние люди -цена была бы ниже. А для Вас - или рыночная или выше может быть. Всё это не влияет - если покупают соседи. Каждый имеет право продавать по любой цене, вот только продаст ли.
1
0
216/50 000
0/50 000
Даша Н.
Автор
13 февраля 2021, 20:08
Спасибо большое за комментарий! Подскажите ещё, пожалуйста, что мог бы сторонний покупатель сделать с половиной общего дома без нашего согласия?
0
0
144/50 000
18 февраля 2021, 22:38
Было. Сносили. Разбирали на дрова. А потом говорил - а Мы не знали, что нельзя. Ведь у нас 1/2 доля.
0
0
101/50 000
12 февраля 2021, 22:30
Цену определяет сам собственник. Вы можете предложить свою. В общем это процесс переговоров. Определить на сколько она должны быть ниже невозможно, нет таких методик. Оспаривать сделку по основаниям завышенной цены Вы не можете.
2
0
228/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости