Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная
Ограничение прав на земельный участок
ID: 68144214
12 февраля 2021
Вся Россия
2 052
17

Добрый день.

Собираюсь приобрести участок, у собственника 27 соток, он собирается продать из них 15

У него есть разрешение на строительство, подключен свет, подведена вода.

Но есть такие ограничения:


В чем может быть загвоздка с такими ограничениями?

Есть вероятность того что на отделенной территории ничего нельзя будет построить?

Столбы вдоль дороги, но межа идет в 5 метрах и не цепляет никак.

Водоемов нет, по три дерева с каждой стороны. С чего такое ограничения?

Спасибо


Автор
17
ID: 68144214
Могут подойти
2-комн.кв., 55 м², этаж 5
19 412 695 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 5
Саларьево
19 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва
2-комн.апарт., 49 м², этаж 17
20 382 840 ₽
2-комн.апарт., 49 м², этаж 17
Давыдково
12 мин.
ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва
студия, 21 м², этаж 2
27 075 776 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Багратионовская
6 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
1-комн.кв., 44 м², этаж 8
26 818 822 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 8
Давыдково
17 мин.
ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, вл18, Москва
2-комн.кв., 59 м², этаж 9
15 300 000 ₽
2-комн.кв., 59 м², этаж 9
Говорово
4 мин.
Волынская улица, 9, Москва
1-комн.апарт., 23 м², этаж 11
6 500 000 ₽
1-комн.апарт., 23 м², этаж 11
Озёрная
17 мин.
Востряковское шоссе, 7с6, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 3
21 000 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 3
Университет
22 мин.
Мичуринский проспект, 13к1, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
22 900 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
Щукинская
13 мин.
Авиационная улица, 74К4, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
15 990 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
Беляево
16 мин.
улица Академика Арцимовича, 8, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 6
13 000 000 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 6
Рассказовка
18 мин.
ЖК "Рассказово", бульвар Андрея Тарковского, 6, Внуковское поселение, Москва
17 комментариев
Наталия Бондарева
12 февраля 2021, 17:48
Раньше на это внимание не обращали, с 2017 по моему взялись за это более серьёзно.
Вод.зона до 200 м.
2
0
108/50 000
0/50 000
ID: 68144214
Автор
12 февраля 2021, 17:37
До ближайшей реки примерно 200м, но в сторону реки - дома так же отстроены.
0
0
75/50 000
0/50 000
Наталия Бондарева
12 февраля 2021, 17:30
У Вас участок находится водоохранной зоне,скорее в 1 зоне,судя по ограничениям.В уведомление на строительство должно тогда быть указано, что согласование должно пройти "раболовством ".
2
0
184/50 000
0/50 000
ID: 68144214
Автор
12 февраля 2021, 17:42
имеете ввиду с Росрыболовством?
0
0
31/50 000
Наталия Бондарева
12 февраля 2021, 17:44
Да,именно. Смотрите, что в уведомление на строительство.
РАболовство))оно так и есть,т.к соглосование с ними пройти ещё та песня.
0
0
134/50 000
ID: 68144214
Автор
12 февраля 2021, 17:47
спасибо) как я понимаю можно посмотреть зону ВОЗ (200м) на карте росреестра и если вынести дом за зону ВОЗ, то спокойно можно строиться? или хотя бы часть участка если в зоне, то уже проблематично и так и так запросят согласование
0
0
230/50 000
Наталия Бондарева
12 февраля 2021, 17:53
Даже если увидите,что не попадает, это не говорит, что это так.Потому что ВОЗ устанавливается официально и потом уже обозначается на карте.А чтобы её внесли- это совсем другая история.
Поэтому, если в Вашем уведомление есть пункт с согласованием с рыболовством ,то без него Вы дом не зарегистрируете, как жилой.Если как нежилое здание, то насколько я помню, там уведомление не нужно. Изменение в декабре 2020 г были.
0
0
425/50 000
Наталия Бондарева
12 февраля 2021, 18:00
Тогда успехов)
0
0
14/50 000
ID: 68144214
Автор
12 февраля 2021, 18:01
лучше тогда наверное и не брать?)
раз проблематично или это реально, но сложно?
0
0
85/50 000
Наталия Бондарева
12 февраля 2021, 18:05
Ну смотря что строить будете. Согласовать можно, но это дорого,если через какую-либо организацию. По Москве от 50.000 берут,в регионе не знаю.
0
0
142/50 000
ID: 68144214
Автор
12 февраля 2021, 18:08
небольшой жилой дом на 50-60м) а такие согласования по длительности много времени занимают? и после покупки могут отказать или просто есть свои нюансы? те купив землю, не будет ли того, что могут просто отказать в застройке?
--
Категория: Земли населённых пунктов
--
Виды разрешенного использования:

Отдельно стоящие усадебные жилые дома; (в том числе с местами приложения труда и с возможностью ведения развитого товарного личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества)
0
0
549/50 000
Наталия Бондарева
12 февраля 2021, 18:10
Согласование занимает месяц, это если Вам правильно сделали ппр и оценку ущерба.
Я на Вашем месте обратилась бы за консультацией в БВУ именно вашего региона до покупки, уж прям если совсем хочется купить.
0
0
209/50 000
ID: 68144214
Автор
12 февраля 2021, 18:12
Те тут как понимаю оценка ущерба это в случае разлива реки?
0
0
59/50 000
Наталия Бондарева
12 февраля 2021, 18:16
Оценка ущерба водным биоресурсам.
Рыбе и т.д.
0
0
51/50 000
ID: 68144214
Автор
12 февраля 2021, 18:18
Спасибо за консультацию) очень сильно помогли, удачи и добра вам)
0
0
65/50 000
Наталия Бондарева
12 февраля 2021, 18:18
Спасибо)
0
0
8/50 000
Арман Барекян
12 февраля 2021, 17:12
Это платная работа!
1
1
19/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
10
4
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы