В Совфеде придумали, как бороться с мошенничеством в сфере аренды жилья
4 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупаю у посредника, есть ли риски?
Саня
покупаю квартиру в новостройке у посредника - агенства, которое для того чтобы я смог купить квартиру в ипотеку, выкупает ее заранее на своего сотрудника, получает свидетельство и затем продает мне по договору купли продажи со своей моржой. есть ли риски в такой сделке для меня?
Автор
Теги
0
0
62
Могут подойти
62 комментария
28 июля 2013, 23:50
Лучший совет
НЕ думаю, что двумя словами Вам можно однозначно ответить есть ли риски или все замечательно и можно с ними работать. Как и в любой сделке в ситуацию необходимо вникать, общаться с контрагентам, изучать документы, искать альтернативные решения, в одном банке отказали работать работать в таком режиме...в другом согласятся...
9
0
327/50 000
0/50 000
Сергей Левин
3 августа 2013, 17:22
Слишком все сложно!!
Заставляет задуматься...
Заставляет задуматься...
1
0
50/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
2 августа 2013, 11:34
Марина, может быть и такой вариант. Об этом и говорят все специалисты, что нужно смотреть документы, чтобы сказать есть риск или нет. А мы сейчас гадаем на кофейной гуще и сгущаем краски, чтобы предостеречь человека, чтобы он был внимательнее.
1
0
243/50 000
0/50 000
Марина Ермолаева
1 августа 2013, 21:55
Извините, что вмешиваюсь в разговоров специалистов, мне кажется, что это просто обычный взаимозачет между юр.лицами, который где-то прописан на бумаге и поэтому они не могут Толе продать напрямую, пока не оформят на себя - просто бизнес.
0
0
237/50 000
0/50 000
1 августа 2013, 18:29
Здравствуйте, Саня! Схема вызывает много вопросов... И на Вашем месте, прежде, чем внести аванс, я бы привлек грамотного специалиста, чтобы он все проверил... У буферного агентства, которое оформляет на своего сотрудника - цель заработать деньги, поэтому вряд ли они гарантируют Вам юридическую чистоту сделки... Проблем потом может оказаться много, и хотя с Ваших слов, Вы покупаете не первый раз - это еще не свидетельствует о том, что вы разбираетесь в тонкостях не хуже специалиста...
1 риск - проблемы с документами у инвестиционной компании, поэтому продать покупателю со своим грамотным риелтором они не могут... Если с документами все в порядке - возможен вариант переодобриться в другом банке и взять квартиру на прямую...
2 риск - уход от налогообложения
3 риск - сам сотрудник АН, на которого оформляется квартира (согласие супруги и т.д.)
1 риск - проблемы с документами у инвестиционной компании, поэтому продать покупателю со своим грамотным риелтором они не могут... Если с документами все в порядке - возможен вариант переодобриться в другом банке и взять квартиру на прямую...
2 риск - уход от налогообложения
3 риск - сам сотрудник АН, на которого оформляется квартира (согласие супруги и т.д.)
1
0
865/50 000
0/50 000
29 июля 2013, 19:11
Похоже на схему по прикрытию реально передаваемых сумм.Застройщик на подставное лицо оформляет переуступку за мизер,а потом продажа в пределах 1миллиона.Чтобы ответить на задаваемый вопрос,надо анализировать чью то выгоду и чьи то риски,используя простую математику и не только.
3
0
278/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
29 июля 2013, 14:27
Абсолютно согласна с Вами, Ирина Владимировна. Иногда у меня складывается впечатление, что мы тут гаданием занимаемся. Направо пойдешь - квартиру купишь, прямо пойдешь - деньги потеряешь, а налево пойдешь - и квартиру и деньги потеряешь.
3
0
237/50 000
0/50 000
29 июля 2013, 13:46
Людмила, так и я все время твержу, что прежде надо разобраться с договорной базой, ценой и предварительными платежами клиента
3
0
126/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
29 июля 2013, 13:10
Ирина Владимировна! Месяц назад проводила сделку. Дом построен, госкомиссию прошел, введен в эксплуатацию. Продажа по пред. договору. Сбербанк дает ипотеку, дом им аккредитован. Так что всё сейчас возможно. Схема уж больно странная.
Саня, а каковы Ваши обязательства по следующему выкупу этой квартиры у агентства? Какой у Вас договор с агентством? Аванс? Предоплата? Чтобы говорить о каких-то рисках надо больше подробностей, в том числе, что за агентство, давно ли оно работает и т.д.
Саня, а каковы Ваши обязательства по следующему выкупу этой квартиры у агентства? Какой у Вас договор с агентством? Аванс? Предоплата? Чтобы говорить о каких-то рисках надо больше подробностей, в том числе, что за агентство, давно ли оно работает и т.д.
5
0
493/50 000
0/50 000
Саня
29 июля 2013, 13:49
работает давно, договор аванса
0
0
30/50 000
Людмила Гечус
29 июля 2013, 14:23
Риск в Вашем случае - потерять аванс. Но это так, не видя Вашего договора, не зная агентство.
0
0
93/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
может ли мать продать подаренную сыну квартиру?
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости