Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка квартиры с иностранного счета
Частный маклер
6 марта
Вся Россия
3 827
5

Добрый день! Подскажите пожалуйста, как осуществить покупку квартиры в рф у физ лица, с оплатой со счета иностранного недружественного банка на счет другого иностранного банка? Нужна ли двойная конвертация? Продавец и Покупатель валютные резиденты рф.

Могут подойти
5 комментариев
Лучший совет
законно никак: расчеты должны быть произведены в рублях.
фактически можно сделать межбанковский перевод в иностранном банке/кэш - но здесь нужно узнавать подробности возможности и подтверждения операции в банке-отправителе и банке-получателе
6
1
244/50 000
0/50 000
В самом деле..зачем деньги заводить в РФ? В договоре напишите, что расчет в наличных рублях под расписку, а реально платите где и как удобно..
1
0
142/50 000
0/50 000
6 марта, 12:16
Василий, приветствую Вас! Знакомы с вами по сделке с квартирой в Мытищах))
Ищите эскроу-агента.
Испольтуйте эскроу-агента-нерезидента.

1.Покупатель переводит валюту на счет эскроу-агента.
2.Эскроу-агент переводит средства продавцу на его счет в иностранном банке.
Можно решить вопрос одной валютой расчетов, удобной сторонам.
2
0
347/50 000
0/50 000
6 марта, 12:00
В данной ситуации прямая оплата со счета иностранного банка на счет другого иностранного банка между валютными резидентами РФ является незаконной валютной операцией.
Для осуществления такой сделки можно использовать следующий законный механизм:
- Покупатель переводит средства на свой рублевый счет в российском банке.
- Деньги конвертируются в рубли.
- Далее происходит оплата продавцу одним из способов:
1/ На его рублевый счет в российском банке
2/ Через escrow-агента (нотариуса, юриста или риелтора-нерезидента)
При этом двойная конвертация не требуется, так как:
-Первая конвертация происходит при зачислении средств на рублевый счет в РФ
-Дальнейшая оплата продавцу осуществляется уже в рублях
Альтернативный вариант - использование escrow-агента-нерезидента.
5
1
804/50 000
0/50 000
Добрый день. Форма и порядок организации взаиморасчётов по сделке касаются только продавца и покупателя. В договоре купли-продажи избранный порядок взаиморасчетов отображать необязательно. Проводите взаиморасчеты в рамках обозначенных банков. Фактом подтверждения оплаты делайте расписку от продавца.
4
1
300/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости