Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка квартиры залогодержателем
ID: 17083026
13 февраля 2021
Вся Россия
6 843
4

Добрый день,

Есть договор ипотеки между физ.лицами.

Залогодатель согласен продать квартиру за сумму залога плюс небольшая доплата.

Как это отразить в договоре?

Когда снимать свое же обременение?

Спасибо.

Сергей

Автор
Теги
4
Могут подойти
6 комментариев
13 февраля 2021, 22:43
Лучший совет
Добрый день!

За ответом на этот вопрос вам лучше обратиться за персональной консультацией. Вам же нужны конкретные формулировки? А это невозможно сделать, не видя исходных документов и не понимая точно ситуации.
10
0
222/50 000
0/50 000
ID: 17083026
Автор
1 марта 2021, 19:09
Спасибо, а как насчет договора об отступном, который предлагает Росреестр?
1)при возможной перепродаже квартиры понижаются ли шансы продавца (бывшего залогодержателя), нежели при ДКП?
2)налоговые последствия при перепродаже идентичне последствиям при ДКП?
3)если стоимость недвижимости превышает сумму залога, то разница прописывается в отступном?
0
0
362/50 000
0/50 000
14 февраля 2021, 22:15
Алексей, можно данную формулировку прописать в ДКП, приостановки не будет, ведь сразу ж одновременно будут снимать обременение, главное правильно указать данные по обременению.
1
0
176/50 000
0/50 000
14 февраля 2021, 11:15
"Не безопаснее составить договор КП с обременением?" А кто вам такой договор (точнее переход права) зарегистрирует?.
По существу вопроса см выше. Там все озвучено.
0
0
171/50 000
0/50 000
13 февраля 2021, 23:53
Делаете договор купли-продажи в простой письменной форме и передаёте в Росреестр одновременно с заявлением о снятии обременения и заявлением о переходе права. Но нужно понимать, что могут возникнуть налоговые последствия, если квартира менее минимального срока в собственности. Это всё нужно смотреть, учитывать кадастровую стоимость, минимизировать за счёт вычетов, правильно составлять договор и так далее.
8
0
409/50 000
0/50 000
14 февраля 2021, 11:59
С согласия залогодержателя на заключение ДКП право собственности может переходить от продавца к покупателю с сохранением обременения, НО у Вас покупателем выступает сам залогодержатель. В одном пакете снятие обременения с одновременным переходом права на имя покупателя он же залогодержатель.
0
0
295/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости