Покупка квартиры залогодержателем - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Ипотека

Покупка квартиры залогодержателем

ID: 17083026

13 февраля 2021

Вся Россия

6 854

Добрый день,

Есть договор ипотеки между физ.лицами.

Залогодатель согласен продать квартиру за сумму залога плюс небольшая доплата.

Как это отразить в договоре?

Когда снимать свое же обременение?

Спасибо.

Сергей

Автор

Теги

ID: 17083026

покупка квартиры

Могут подойти

21 390 580 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

28 305 732 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 2

Верхние Лихоборы

14 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

28 641 409 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 8

Марьина Роща

8 мин.

ЖК "Mod (Мод)", Мод ЖК, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Водный стадион

11 мин.

Авангардная улица, 10А, Москва

25 500 000 ₽

3-комн.кв., 57 м², этаж 9

Марьина Роща

11 мин.

Трифоновская улица, 4, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 8

Бибирево

12 мин.

улица Пришвина, 13Б, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Бутырская

6 мин.

улица Добролюбова, 9/11, Москва

78 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 37 м², этаж 7

Савёловская

5 мин.

Вятская улица, 1, Москва

6 комментариев

Евгений Тараканов

13 февраля 2021, 22:43

Лучший совет

Добрый день!

За ответом на этот вопрос вам лучше обратиться за персональной консультацией. Вам же нужны конкретные формулировки? А это невозможно сделать, не видя исходных документов и не понимая точно ситуации.

222/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 17083026

Автор

1 марта 2021, 19:09

Спасибо, а как насчет договора об отступном, который предлагает Росреестр?
1)при возможной перепродаже квартиры понижаются ли шансы продавца (бывшего залогодержателя), нежели при ДКП?
2)налоговые последствия при перепродаже идентичне последствиям при ДКП?
3)если стоимость недвижимости превышает сумму залога, то разница прописывается в отступном?

362/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Василий Сентизов

14 февраля 2021, 22:15

Алексей, можно данную формулировку прописать в ДКП, приостановки не будет, ведь сразу ж одновременно будут снимать обременение, главное правильно указать данные по обременению.

176/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей Фролов

14 февраля 2021, 11:15

"Не безопаснее составить договор КП с обременением?" А кто вам такой договор (точнее переход права) зарегистрирует?.
По существу вопроса см выше. Там все озвучено.

171/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

13 февраля 2021, 23:53

Делаете договор купли-продажи в простой письменной форме и передаёте в Росреестр одновременно с заявлением о снятии обременения и заявлением о переходе права. Но нужно понимать, что могут возникнуть налоговые последствия, если квартира менее минимального срока в собственности. Это всё нужно смотреть, учитывать кадастровую стоимость, минимизировать за счёт вычетов, правильно составлять договор и так далее.

409/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

14 февраля 2021, 11:59

С согласия залогодержателя на заключение ДКП право собственности может переходить от продавца к покупателю с сохранением обременения, НО у Вас покупателем выступает сам залогодержатель. В одном пакете снятие обременения с одновременным переходом права на имя покупателя он же залогодержатель.

295/50 000