Продать нежилое помещение без участка земли - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Продать нежилое помещение без участка земли

Алексей

1 апреля

Вся Россия

1 193

Здравствуйте, эксклюзивный случай, имеем в многоквартирном доме встроенное нежилое помещение с отдельным кадастровым номером (св-во о собственности) и долю земли на четырех других собственников тоже со своими помещениями (св-во о собственности). Земля не межёвана, у кого где какая площадь неизвестно, плюс при сложении всех долей собственников ещё процентов 70 земли остаётся "вне куда" то есть её нужно еще распределять по всем квартирным собственникам, а это очень много времени, землю не продать так как вышел закон от 1 марта. Можем ли продать только помещение через подачу в МФЦ, там никакие документы не требуют кроме паспорта, будет ли приостановка или нет? Интересует только практика.

Автор

Теги

Алексей

продажа недвижимости нежилое помещение

Могут подойти

21 390 580 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

27 338 480 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 5

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

28 641 409 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 8

Марьина Роща

8 мин.

ЖК "Mod (Мод)", Мод ЖК, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

27 500 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 7

Белорусская

14 мин.

улица Правды, 5, Москва

11 400 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Динамо

10 мин.

улица Новая Башиловка, 10, Москва

29 999 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 2

Маяковская

4 мин.

2-я Тверская-Ямская улица, 38, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 32 м², этаж 3

Преображенская площадь

4 мин.

Большая Черкизовская улица, 5К3, Москва

12 800 000 ₽

3-комн.кв., 52 м², этаж 2

Бульвар Рокоссовского

12 мин.

4-я Гражданская улица, 43К5, Москва

3 комментария

Павел Грозов

1 апреля, 11:00

Лучший совет

Здравствуйте, Алексей.
Практика заключается в том, что по документам даже суть вопроса может не соответствовать описанию. Земля "не межевана" и "не определены границы" - немного разные понятия. Если Вы планируете "продажу через подачу в МФЦ" с одним лишь паспортом, только Ваша собственная практика сможет показать, будет ли приостановка. В теории, выделенный объект без проблем пройдет регистрацию перехода, но, учитывая "эксклюзивность" - кто знает...

457/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

1 апреля, 12:59

С нежилыми ситуация такова, что то что может прокатить у одного, так же легко может не прокатить у другого, поэтому не стоит ориентироваться на практику. В вашем случае, вы узнаете только тогда, когда лично подадите документы на регистрацию.

243/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Сорокина

1 апреля, 11:33

Продажа нежилого помещения без уточнённых границ земельного участка возможна, но есть нюансы, которые могут привести к приостановке регистрации в Росреестре.

Теоретически – да, можно продать только помещение-
По закону (ст. 552 ГК РФ) продажа недвижимости влечёт передачу прав на земельный участок. Но если земля не размежёвана, это не блокирует сделку, так как у вас есть доля в праве общей долевой собственности (ОДС).
Росреестр регистрирует переход права на помещение, даже если земля не уточнена.

Но возможна приостановка (на практике) по разным основаниям.

МФЦ лишь принимает документы, решение принимает Росреестр. Мфц это курьеры.
Если документы в порядке (свидетельство или выписка ЕГРН действительны), приостановки быть не должно.

780/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях