Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа дома
ID: 113690207
26 февраля 2024
Вся Россия
5 200
4

Здравствуйте.

Есть в собственности участок со старым домом. На участке возведен новый дом без отделки ( еще не зарегистрирован) Как выгоднее поступить?

1. Получить свидетельство о собственности нового дома. Снести старый дом. Снять с кадастрового учета старый дом. Продать. Но тогда это будет новое свидетельство о собственности и надо ждать 3 года?

2. Продать как есть и новый собственник сам зарегистрирует новое строительство.

Могут подойти
4 комментария
26 февраля 2024, 15:03
Лучший совет
Добрый день! Определиться, что Вы продаёте, чтобы покупатель понял, что он покупает!
Исходя из этого понять свои налоговые последствия, возможность оптимизации за счёт распределения сумм в договоре купли-продажи, за счёт имущественных вычетов и прочее-прочее. Определить бюджет, ликвидность, влияние рынка на ликвидационную стоимость с возможностью применения ипотечных средств, использования субсидий, в том числе материнского капитала и так далее тому подобное. Вопрос требует более тщательного и профильного анализа. С уважением, Арман!
11
0
545/50 000
0/50 000
26 февраля 2024, 18:05
Ситуация требует комплексного предметного анализа. Возможно, что не подходит ни первый, ни второй вариант действий, например, если строительство на участке в настоящее время запрещено, или произведено с нарушениями норм и правил.
9
0
229/50 000
0/50 000
26 февраля 2024, 15:07
Добрый день. Да, будет новое право и, как следствие, налоги при продаже. Все зависит от конкретного покупателя и источников финансирования сделки. Если будет ипотека, то вариант 1.
При прочих равных с поправкой на практику вариант 1 более предпочтителен для покупателя и именно на нем он будет настаивать. Но смотрите сами... может у вас уникальное предложение, на которое выстроится очередь из желающих. В таком случае уже вы будете выбирать как вам удобно продавать.
10
0
473/50 000
0/50 000
26 февраля 2024, 15:03
Для покупателя интереснее будет первый вариант.
Соответственно, дом будет в собственности меньше минимального срока. Вопрос оптимизации части/всего налога на дом можно решить за счёт участка, если он у вас в собственности более минимального предельного срока. Здесь важный момент кадастровая стоимость дома
10
0
316/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости