Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Сделка купли продажи земельного участка
ID: 14715947
31 октября 2020
Вся Россия
5 984
6

Здравствуйте. Прошу помочь разъяснить один вопрос. В скором времени у меня состоится сделка купли продажи (Я Продавец) Земельного участка стоимостью 999 999 руб. Мы договорились с покупателем, что в день подписания договора в МФЦ он мне передает наличными 600 тыс рублей, и через два дня после подписания я получаю остаток наличными 399 999 руб. В договоре купли продажи прописываю это следующим образом:


2.2.2. Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Земельного участка осуществляется следующим образом: 600 000 (шестьсот тысяч рублей) передана в день подписания настоящего договора, 399 999 (триста девяносто девять тысяч) рублей будут переданы после подписания договора 04.11.2020 года.

2.3. Расчеты по Договору производятся в наличном порядке.


Подскажите, пожалуйста, насколько корректно так прописывать оплату. Заренее огромное спасибо.

Автор
Теги
6
Могут подойти
6 комментариев
31 октября 2020, 20:58
Лучший совет
Здравствуйте. Составление договора купли-продажи в Москве и Подмосковье стоит не более 3000 рублей. Не следует экономить столь незначительную сумму на составлении столь значимого документа. Вам стоит задуматься над тем, как Вы будете действовать, если оставшаяся часть денежных средств не будет передана Вам покупателем.
3
0
320/50 000
0/50 000
ID: 15650129
10 ноября 2020, 23:59
Лучше оформить передачу полной суммы через банковскую ячейку,если нет опыта,воспользуйтесь услугами специалистов,не экономьте,может дороже выйти.
0
0
145/50 000
0/50 000
ID: 14715947
Автор
1 ноября 2020, 12:32
Всем огромное спасибо за помощь. Буду оформлять сделку через банковскую ячейку.
Спасибо.
0
0
93/50 000
0/50 000
31 октября 2020, 21:54
Разъясняем. Корректно, но небезопасно для продавца.
2
0
51/50 000
0/50 000
31 октября 2020, 21:33
Здравствуйте. Так прописывать оплату не корректно.
1
0
50/50 000
0/50 000
31 октября 2020, 21:06
Здравствуйте. А что будет, если вам вторую часть суммы не передадут? Вы уверены, что она вообще есть у покупателя? Считаю, что не нужно "изобретать велосипед". Аккредитив Сбербанка стоит 2 тысячи рублей. Отделения Сбера есть везде. Пусть покупатель разместит денежные средства (все) на аккредитиве. Состоится переход права и вы с документами за 1-3 рабочих дня раскроете аккредитив и получите всю сумму безналичным путем на свой счет. Если вы сторонник наличных - есть вариант банковской ячейки. Пункт договора написан "бытовым" языком, с ошибкой в расшифровке суммы, если весь текст договора будет подобным, как минимум можно рассчитывать на пристальное внимание со стороны гос. регистратора, а уж какие у него возникнут вопросы и сомнения после прочтения, сказать заранее нельзя.
3
0
781/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости