Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
В собственности квартира и дом в СНТ: признается ли квартира единственным жильем?
Юлия Солнцева
18 декабря 2023
Вся Россия
8 436
12

Доброго дня! Владею квартирой (в ней прописана) и домом в СНТ (жить в нем можно только летом - ни отопления, ни канализации, построен из досок). Сейчас подошел срок владения 3 года квартирой и хочу её продать, но что-то стала сомневаться - вдруг ИФНС признает квартиру НЕ единственным жильем? Типа "а у вас ещё дом есть в собственности". Отправила письмо с запросом через nalog.ru, они дали "прекрасный" ответ - пока сделки не было, по налогообложению консультации не дадим. Типа продайте сначала квартиру, а мы посмотрим, и насчитаем вам НДФЛ.

Если ИФНС не дает нормальные ответы, куда ещё можно отправить запрос?

Заранее буду признательна за любой совет!

Могут подойти
11 комментариев
18 декабря 2023, 13:47
Лучший совет
Здравствуйте. Смотрите в выписке из ЕГРН назначение дома. Если указано «Жилое»; «Жилой дом» - значит квартира не единственное жилье. Если написано «Нежилое»; «Нежилое строение» - единственное. Позиция ФНС по этому вопросу отражена в Письме Федеральной налоговой службы от 24 июля 2023 г. № БС-4-11/9401@.

Имейте ввиду, что в ЛК налогоплательщика ваш дом может быть указан как жилой в целях начисления ежегодного налога на имущество (ст. 401 НК РФ), но для определения единственного жилья в целях расчета НДФЛ при продаже имеет значение только запись в выписке из ЕГРН, на нее и ориентируйтесь.
22
0
604/50 000
0/50 000
Юлия Солнцева
Автор
18 декабря 2023, 14:21
Дмитрий, спасибо большущее!!!!!!
0
0
32/50 000
21 декабря 2023, 09:03
Если в базе ЕГРН дом отражается как жилой, то квартира не будет единственным жильем и соответственно необходимо будет оплатить налог с продажи, при условии, что данная квартира приобретена возмездно.

Если же дом указан как нежилой, квартира считается единственным жильем и при продаже не будет налога.
0
0
312/50 000
0/50 000
18 декабря 2023, 20:12
Юлия, посмотрите в документах основания и правоподтверждающий документ должен быть под рукой, там информация по статусу дома есть.
5
0
130/50 000
0/50 000
18 декабря 2023, 14:10
Здравствуйте. Квартирой на основании чего владеете? Если основание возникновения права имеет безвозмездную природу, то можно продавать без уплаты налогов даже при наличии другого жилья.
12
0
185/50 000
0/50 000
Юлия Солнцева
Автор
18 декабря 2023, 14:26
Александр, договор мены с городом, на основании сноса старого дома по программе реконструкции кварталов 47 и 48 в Кунцево, по сути, ПИК нас выгнал, взамен получили эту квартиру.
0
0
177/50 000
18 декабря 2023, 14:40
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.
Пункт 2, абзац второй:
"В целях настоящего пункта и пункта 3 настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей (долями) в нем в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или доли (долей) в нем включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем."
0
0
759/50 000
Юлия Солнцева
Автор
18 декабря 2023, 15:14
Александр, увы - это не реновация, если бы была реновация - вообще бы вопросов не было:( Это было изъятие в связи с проектом правительства Москвы по реконструкции квартала.
0
0
172/50 000
18 декабря 2023, 15:50
Тогда Вам нужно выяснить статус дома, как написали коллеги выше, и, в случае чего, переоформить дом на кого-то другого.
0
0
119/50 000
Юлия Солнцева
Автор
18 декабря 2023, 16:37
Да, уже тоже думаю об этом:) Еще раз спасибо!
0
0
45/50 000
18 декабря 2023, 13:48
Добрый день.
А что написано в документах подтверждающих право на дом в разделе объект права? Если дом не жилой, то квартира является единственным жильем. Скорее всего так у вас и есть.
15
0
190/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости